Poshanu Resort Phan Thiết  

Nằm tại phường Phú Hài, trung tâm du lịch của TP. Phan Thiết, Poshanu Resort & Chăm Pa Resort là khu nghỉ dưỡng mang đậm nét văn hóa Chăm cổ kết hợp cùng không gian nghỉ dưỡng sang trọng. Dự án được bao quanh bởi cảnh quan thiên nhiên thơ mộng, hướng biển xanh và nằm gần các điểm du lịch nổi tiếng như Tháp Chăm Poshanu, Đồi Cát Bay, và khu trung tâm thành phố.    
Với lợi thế vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý đầy đủ, dự án không chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp mà còn là tài sản đầu tư tiềm năng tại thủ phủ du lịch Bình Thuận.  

THÔNG TIN TỔNG QUAN  

Tên dự án: Poshanu Resort Phan Thiết    
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Du lịch Đông Du    
Vị trí: Đường Nguyễn Thông, Phường Phú Thủy, tỉnh Lâm Đồng    
Tổng diện tích đất: 8.328 m²    
Loại đất: Đất thương mại dịch vụ    
Thời hạn sử dụng: 50 năm    
Pháp lý sở hữu: Sổ đỏ số DP394406 – cấp ngày 07/11/2024    
Đơn giá thuê đất năm 2024:  

7.904 m²: 10.950 đồng/m²/năm  

424 m²: 5.475 đồng/m²/năm  

Hiện trạng xây dựng: Gồm 4 khối bungalow (24 phòng), nhà làm việc, nhà hàng, lễ tân, hội trường, hồ bơi, nhà máy phát điện, trạm xử lý nước thải cùng các hạng mục phụ trợ khác.  

TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG & XU HƯỚNG ĐẦU TƯ  

Du lịch Bình Thuận – Lâm Đồng mới: Năm 2024, Bình Thuận đón 8,5 triệu lượt khách, doanh thu hơn 22.000 tỷ đồng (tăng 22% so với 2023). Sau khi sáp nhập thành tỉnh Lâm Đồng mở rộng, khu vực trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng quốc tế.  

Hạ tầng chiến lược: Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh Hảo, sân bay Phan Thiết (vận hành 2026), và cảng quốc tế Vĩnh Tân giúp gia tăng kết nối.  

Xu hướng đầu tư: Dòng sản phẩm Condotel – Boutique Hotel quy mô nhỏ, dễ vận hành, phù hợp nhóm khách trung – cao cấp ưa chuộng không gian riêng tư.  

Tình trạng khai thác  

Dự án đang vận hành ổn định, đón khách du lịch trong nước và quốc tế  

Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, có sổ đỏ, giấy phép xây dựng và hồ sơ hoàn công đầy đủ  

Có tiềm năng mở rộng và nâng cấp hạng mục dịch vụ lưu trú  

ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN KINH DOANH & HỢP TÁC ĐẦU TƯ  

1. Quy mô & Phân bổ sản phẩm  

Tổng số căn: 320 căn  

• 60 căn bán  

• 260 căn cho thuê  

  Cơ cấu diện tích:  

• Studio: 30–35 m²  
• 1PN+: 45–50 m²  

• 2PN: 60–65 m²  

  Tầng cao:  

• 7 tầng nổi  
• 1 bán hầm + 2 tầng hầm  

2. Lợi thế cạnh tranh – Tiềm năng sinh lời  

• Vị trí trung tâm Phú Hài, thủ phủ resort của Phan Thiết.  
• Quy mô nhỏ → dễ vận hành, mang tính riêng tư cao, tạo giá trị khác biệt.  
• Bãi biển riêng, hệ thống tiện ích khép kín chuẩn 5 sao.  
• Giá thuê phòng trung bình 1,2 – 2,8 triệu/đêm, cao hơn mặt bằng khu vực.  
• IRR: 13%, lợi nhuận sau thuế: 769,83 tỷ đồng, hoàn vốn: 8,1 năm.  

3. Mô hình hợp tác – Cơ cấu tài chính  

Phương án hợp tác:  

• Mua sỉ (Bulk Sales): Nhà đầu tư mua trọn gói 60 căn bán.  
• Uỷ thác khai thác cho thuê: Nhà đầu tư hưởng 80% doanh thu phòng, chủ đầu tư vận hành.  

• Hợp tác phát triển (Co-Development): Cùng chia sẻ lợi nhuận từ cụm Shophouse dịch vụ.  

  Cơ cấu tài chính:  

• Tổng mức đầu tư: 477,53 tỷ đồng  
• Doanh thu dự kiến: 2.110,15 tỷ đồng  
• Lợi nhuận sau thuế: 769,83 tỷ đồng  
• PI: 81% | IRR: 13% | Hoàn vốn: 8,1 năm  

KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI – CAM KẾT HỢP TÁC  

Tiến độ thực hiện:  

2025: Kick-off dự án, triển khai booking & mở bán giai đoạn 1  

2026: Hoàn thiện, vận hành khai thác cho thuê, đẩy mạnh bán hàng  

2027: Lấp đầy giỏ hàng, bàn giao toàn bộ  

• Cam kết chủ đầu tư:  

• Pháp lý minh bạch, tiến độ bàn giao đúng chuẩn 5 sao  
• Hỗ trợ khai thác, vận hành và đồng hành lâu dài cùng nhà đầu tư  

PHÁP LÝ DỰ ÁN  

• Quy hoạch: QĐ 3783/QĐ-UBND – Quy hoạch khu Phú Hài.  
• Giấy chứng nhận QSDĐ: Số DP394406, thửa 19, tờ bản đồ 12, cấp ngày 07/11/2024.  
• Mục đích sử dụng: Đất thương mại – dịch vụ, thời hạn 50 năm.  
• Giấy phép xây dựng: 2 GPXD – số 35 (13/5/2003) và số 127 (25/5/2006).  
• Hồ sơ hoàn công: Có bản vẽ và hồ sơ hoàn công đầy đủ.  
• Giấy phép môi trường: Có hồ sơ riêng.  
• Chứng nhận tài sản gắn liền với đất: Đã cấp GCN trên sổ hiện hành.  
• Trích đo địa chính: Tờ số 12 – đầy đủ.  
• Thiết kế & FS: Có báo cáo FS và bản vẽ đã thẩm định.