HOA VIÊN NGHĨA TRANG SINH THÁI

Dự án Hoa viên Nghĩa trang Sinh thái Ngọc Kỳ Lân được định hướng trở thành khu nghĩa trang kiểu mẫu tại Ninh Thuận, kết hợp hài hòa giữa yếu tố tâm linh, cảnh quan sinh thái và phong thủy.
Nằm tại thôn Tri Thủy, xã Tri Hải, huyện Ninh Hải, dự án có vị trí thuận lợi — vừa gần trung tâm TP. Phan Rang – Tháp Chàm, vừa tách biệt yên tĩnh, phù hợp cho một không gian tưởng niệm trang nghiêm.
Khu hoa viên được quy hoạch bài bản với nhiều phân khu chức năng, hạ tầng đồng bộ và cảnh quan cây xanh bao phủ, mang lại cảm giác thanh tịnh và gần gũi thiên nhiên.

GIỚI THIỆU TỔNG QUAN

• Tên dự án: Hoa Viên Nghĩa Trang Sinh Thái
• Vị trí: Thôn Tri Thủy, xã Tri Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận (nay thuộc Khánh Hòa)
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Ngọc Kỳ Lân Ninh Thuận
• Quy mô: 7,7 ha (77.727 m²) – 12.833 huyệt mộ
• Thời hạn hoạt động: 50 năm
• Mật độ xây dựng: 60% (còn lại 40% cây xanh & tiện ích)
• Loại hình: Mộ đơn – Mộ đôi – Mộ gia tộc
• Tiến độ hiện tại: Đất trống, đang hoàn thiện hạ tầng ban đầu

VỊ TRÍ & PHONG THỦY

• Địa hình tựa sơn – nghênh thủy, dốc thoải về Nam, trũng ở trung tâm.
• Phía Bắc: Giáp trục đường kết nối ra DT702
• Phía Nam: Hướng núi, giáp đất trống
• Phía Đông: Giáp ruộng muối
• Phía Tây: Giáp nghĩa trang Yên Bình

Khu đất mang thế phong thủy “tựa sơn – hướng thủy”, được bao quanh bởi dòng suối tự nhiên, biểu trưng cho sự an yên vĩnh cửu.

THIẾT KẾ & QUY HOẠCH

• Bố cục tổng thể: Theo dạng đồng tâm – rẽ quạt, phân khu rõ ràng, đảm bảo cân bằng công năng, cảnh quan và phong thủy.
• Ý tưởng thiết kế: Lấy cảm hứng từ Tứ Linh – Long, Lân, Quy, Phụng, tượng trưng cho sự trường tồn, bảo hộ và phát triển bền vững.
• Cảnh quan nội khu: Xen kẽ mảng xanh, hồ nước, đường dạo, tạo nên một không gian yên bình và trang nghiêm.

TIỆN ÍCH & DỊCH VỤ

• Cổng trời – cầu vượt suối – tượng Chúa Jesus
• Nhà điều hành, chòi nghỉ, nhà tưởng niệm
• Hệ thống cây xanh – hồ cảnh quan – tiểu cảnh trung tâm
• Bãi xe ô tô, xe máy – giao thông nội bộ hoàn chỉnh
• Hệ thống an ninh: Camera & bảo vệ 24/7
• Dịch vụ chăm sóc mộ phần: Vệ sinh, cắt tỉa, thắp hương định kỳ
• Dịch vụ tang lễ: Tổ chức trọn gói, cung cấp vật phẩm & hỗ trợ hậu sự
• Xe điện nội khu: Phục vụ đưa đón người viếng

SẢN PHẨM & SỐ LƯỢNG

• Mộ đơn: 1,5m × 2,5m — ~3.730 huyệt (30%)
• Mộ đôi: 3,0m × 2,5m — ~1.800 huyệt (30%)
• Mộ gia tộc 50m²: ~186 khu (20%)
• Mộ gia tộc 100m²: ~46 khu (10%)
• Mộ gia tộc 200m²: ~24 khu (10%)

TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG & XU HƯỚNG ĐẦU TƯ

• Nhu cầu tăng cao: Sau sáp nhập Ninh Thuận – Khánh Hòa, dân số ~1,8 triệu người, nhu cầu an táng & cải táng tăng mạnh.
• Giá trị đầu tư: Mộ đơn tại khu vực chỉ 25–30 triệu, thấp hơn 2–3 lần so với các khu nghĩa trang ở Đồng Nai, Nha Trang.
• Xu hướng: Nghĩa trang sinh thái kết hợp cây xanh – tiện ích (40% diện tích), hướng đến mô hình bền vững & nhân văn.
• Tăng trưởng: BĐS nghĩa trang tăng giá bình quân 5–7%/năm, biên lợi nhuận đầu tư cao, ổn định dài hạn.

LỢI THẾ CẠNH TRANH & GIÁ TRỊ SINH LỜI

• Phong thủy hiếm có: Tựa núi – hướng thủy – liền kề Yên Bình.
• Quy hoạch chuẩn: 60% đất mộ, 40% cảnh quan, đảm bảo thẩm mỹ & hài hòa.
• Đa dạng sản phẩm: Mộ đơn, đôi, gia tộc (50–200 m²).
• Giá bán cạnh tranh: Chỉ bằng 40–60% so với các khu nghĩa trang cao cấp khác.
• Tiềm năng tài chính: Doanh thu ước tính 530–966 tỷ VNĐ; lợi nhuận gộp 30–40%.

THÔNG SỐ KẾ HOẠCH KINH DOANH

• Tổng vốn đầu tư: 172,5 tỷ VNĐ
• Vốn góp nhà đầu tư: 69 tỷ (40%)
• Vốn vay ngân hàng: 103,5 tỷ (60%)
• Doanh thu dự kiến 5 năm: ~530,18 tỷ VNĐ
• Lợi nhuận sau thuế 5 năm: ~165,07 tỷ VNĐ
• Tỷ suất sinh lời: 30–40%

PHÁP LÝ DỰ ÁN

• 08 Giấy CNQSDĐ (từ số AN 949585 đến AO 287814), cấp 2008–2009 bởi UBND huyện Ninh Hải.
• Văn bản thực hiện dự án: 02/04/2024.
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư & nhà đầu tư: Số 430/QĐ-UBND, ngày 25/06/2025, do UBND tỉnh Ninh Thuận cấp.