DỰ ÁN GRANDORA TOWER  

Grandora Tower là dự án bất động sản cao cấp do Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đầu tư và phát triển, với tổng mức vốn hơn 1.700 tỷ đồng.    
Dự án tọa lạc tại đường Đồng Văn Cống, phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, một trong những khu vực phát triển sôi động bậc nhất của TP. Hồ Chí Minh – nơi hội tụ hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.  

Với vị trí trung tâm khu đô thị Cát Lái, Grandora Tower mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, Quận 1, Bình Thạnh và Quận 7.   
Dự án là biểu tượng của chuẩn sống hiện đại và bền vững, hướng tới cộng đồng cư dân trí thức và giới chuyên gia trẻ làm việc tại TP. Thủ Đức (cũ).  

GIỚI THIỆU DỰ ÁN  

• Tên dự án: Grandora Tower  
• Vị trí: Đường Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh  
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân    
• Tổng mức đầu tư: Hơn 1.700 tỷ đồng  
• Tổng diện tích khu đất: 4.990,7 m²  
• Mật độ xây dựng: 29,6%  
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 19.082 m²  
• Quy mô: 1 block cao 12 tầng, gồm 99 căn hộ  
• Diện tích căn hộ: Từ 76 – 140 m²  
• Loại hình: Căn hộ cao cấp kết hợp thương mại – dịch vụ  
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng, café – nhà hàng, an ninh 24/7  

TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG & XU HƯỚNG ĐẦU TƯ  

Khu vực TP. Thủ Đức đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhờ hạ tầng vượt trội như cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro số 1, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 3.  

Trong quý II/2025, giá bán căn hộ cao cấp tại Thủ Đức đạt trung bình 130–170 triệu đồng/m², tăng 10% so với quý trước và cao gấp đôi khu vực lân cận. Quỹ đất khan hiếm khiến các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ đạt trên 90% ngay khi mở bán.  

Phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 2 – Cát Lái đang thu hút mạnh nhóm khách hàng Hà Nội, Việt kiều và giới chuyên gia trẻ, với nhu cầu mua ở thực và đầu tư cho thuê dài hạn. Điều này tạo ra nền tảng vững chắc cho Grandora Tower trở thành điểm sáng đầu tư chiến lược tại khu Đông TP.HCM.  

LỢI THẾ CẠNH TRANH & TIỀM NĂNG SINH LỜI  

• Pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng triển khai và chuyển nhượng.  
• Vị trí chiến lược trên trục Đồng Văn Cống – cửa ngõ kết nối Thủ Thiêm, Cát Lái, và trung tâm TP.HCM.  
• Hạ tầng đồng bộ, liền kề các khu đô thị cao cấp (Sala, Đảo Kim Cương, The Vista).  
• Nhu cầu cao và tỷ lệ hấp thụ vượt trội: Các dự án quận 2 ghi nhận tỷ lệ bán 90–95% chỉ sau vài tháng mở bán.  
• Giá trị gia tăng ổn định: Theo CBRE, căn hộ cao cấp khu vực quận 2 tăng 11,6–12,5%/năm, cao nhất TP.HCM.  
• Tiềm năng sinh lời kép: Tăng giá tài sản và khai thác cho thuê (đạt tỷ suất lợi nhuận 7–10%/năm).  

MÔ HÌNH HỢP TÁC & CƠ CẤU TÀI CHÍNH  

Dự án Grandora Tower được phát triển theo mô hình HQC làm chủ đầu tư độc lập, kết hợp BCC (Hợp đồng hợp tác kinh doanh) với các đối tác tài chính như HDBank và nhà đầu tư chiến lược trong hệ sinh thái Hoàng Quân.  

Dự án hướng tới mô hình chia sẻ lợi nhuận và rủi ro, đảm bảo tính an toàn dòng tiền và khả năng sinh lời ổn định.    
Lợi nhuận dự kiến: 10–12%/năm, dự kiến bàn giao và khai thác thương mại từ quý IV/2024.  

TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN & DỰ BÁO DOANH THU  

Tiến độ:  

• Đang giai đoạn hoàn thiện thi công, được gia hạn tiến độ theo Nghị quyết 08/2024/NQ-HĐQT ngày 25/09/2024.  
• Dự kiến bàn giao: Quý IV/2024.  
• Sau khi bàn giao, HQC sẽ triển khai khai thác cho thuê và chuyển nhượng sản phẩm.  

Dự báo doanh thu:  

• Dự án Grandora Tower đóng góp vào kế hoạch doanh thu 2025 của HQC khoảng 1.000 tỷ đồng, tăng 189% so với 2024.  
• Lợi nhuận sau thuế dự kiến 70 tỷ đồng, với phần lớn đến từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ cao cấp.  
• Dòng tiền đầu tư dự kiến hoàn vốn trong 4–5 năm kể từ thời điểm bàn giao.  

CAM KẾT & LỘ TRÌNH HỢP TÁC  

Cam kết:  

• HQC cam kết bàn giao đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình và pháp lý minh bạch.  
• Chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư gồm hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận cho thuê 8–10%/năm trong 2 năm đầu (áp dụng cho giai đoạn hợp tác chiến lược).  
• Đảm bảo hiệu quả đầu tư, dòng tiền ổn định và thanh khoản cao.  

Lộ trình hợp tác:  

• 2024: Hoàn thiện xây dựng, bàn giao sản phẩm.  
• 2025: Khai thác thương mại, đưa vào vận hành căn hộ mẫu.  
• 2026: Tối ưu vận hành và phân phối lại quỹ căn hộ cao cấp.  
• 2027 trở đi: Mở rộng hợp tác chiến lược trong hệ sinh thái HQC – HDBank – các đối tác tài chính.  

HỒ SƠ PHÁP LÝ  

1. Quyết định số 5233/QĐ-UBND ngày 11/10/2005 của UBND TP.HCM về việc chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu nhà ở và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2.  
2. Giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BK 380433 (sổ CT 23978) do Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM cấp ngày 30/8/2013.  
3. Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 số 6343/QĐ-UBND ngày 6/9/2007 của UBND TP.HCM.  
4. Quyết định số 117/QĐ-SXD-PTN ngày 11/5/2009 phê duyệt dự án đầu tư xây dựng của UBND TP.HCM.  
5. Quyết định số 3950/QĐ-UBND ngày 12/9/2014 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở diện tích 4.990,7 m².  
6. Quyết định số 5548/QĐ-UBND ngày 11/11/2014 của UBND TP.HCM chấp thuận cho chuyển nhượng khu nhà ở biệt thự và chung cư tại Phường Thạnh Mỹ Lợi.