Dự án Củ Chi Land 

Dự án đất An Nhơn Tây Củ Chi là một trong những quỹ đất tiềm năng hiếm hoi còn sót lại tại khu vực Tây Bắc TP.HCM, được định hướng phát triển thành khu thương mại – dịch vụ hoặc khu đô thị vệ tinh trong tương lai gần. 
Nằm trong tổng thể quy hoạch mở rộng đô thị TP.HCM về hướng Tây Bắc, dự án sở hữu vị trí chiến lược, quy mô lớn, và pháp lý minh bạch – yếu tố then chốt cho các nhà đầu tư dài hạn và đối tác phát triển. 

THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN 

• Vị trí: Mặt tiền đường An Nhơn Tây, xã An Nhơn Tây, TP.HCM 
• Tổng diện tích: 93.370,3 m² 
• Cơ cấu thửa đất: 
  • 4 thửa đất (84.706 m²) đã có GCN QSDĐ 
  • 2 thửa đất (8.664 m²) đang hoàn thiện pháp lý 
• Hiện trạng: 
  • Địa hình cao, bằng phẳng, thuận lợi thi công. 
  • Một phần đã có đường nội bộ đá dăm, thuận tiện quản lý và di chuyển. 
  • Khu đất chưa xây dựng công trình, dễ dàng quy hoạch phân khu. 
• Chủ sử dụng đất: Ông Trương Anh Tuấn 
• Pháp lý: Đang xin điều chỉnh mục đích sử dụng đất để phù hợp phát triển dự án thương mại/dịch vụ. 

TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG & XU HƯỚNG ĐẦU TƯ 

Củ Chi – Tây Bắc TP.HCM hiện là tâm điểm đầu tư hạ tầng và công nghiệp: 

• Các dự án trọng điểm: Đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, mở rộng QL22. 
• Định hướng phát triển: Trở thành đô thị vệ tinh gắn kết TP.HCM – Tây Ninh – Bình Dương. 
• Nguồn cầu mạnh: Dân số TP.HCM gần 10 triệu người, xu hướng giãn dân ra vùng ven rõ rệt. 
• Tăng trưởng giá đất: Bình quân 7–10%/năm, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng. 

LỢI THẾ CẠNH TRANH & TIỀM NĂNG SINH LỜI 

• Vị trí chiến lược: Cửa ngõ Tây Bắc, kết nối trực tiếp trung tâm TP.HCM, Bình Dương, Tây Ninh. 
• Quy mô lớn: 9,33 ha đất liền kề, thuận lợi cho quy hoạch thương mại hoặc khu đô thị vệ tinh. 
• Pháp lý vững: Phần lớn diện tích đã có GCN QSDĐ, giúp đẩy nhanh thủ tục triển khai. 
• Tiềm năng tăng giá: Dự kiến 8–12%/năm; giá trị đất tăng mạnh sau khi điều chỉnh mục đích sử dụng. 

MÔ HÌNH HỢP TÁC 

• Phương án tài chính: Kết hợp vốn chủ sở hữu + vốn vay theo phương án FS hiện có 
• Hình thức hợp tác: 
  • Chuyển nhượng/mua sỉ toàn bộ hoặc từng phần 
  • Đồng phát triển dự án đất nền/thương mại dịch vụ 
  • Hợp tác đầu tư & khai thác sau khi hoàn tất pháp lý 

TIẾN ĐỘ & LỘ TRÌNH HỢP TÁC 

Tiến độ pháp lý: 

• Đã có GCN QSDĐ cho phần lớn diện tích 
• Đang xin điều chỉnh mục đích sử dụng đất (dự kiến hoàn tất 2025–2026) 

Lộ trình triển khai: 

• 2025: Hoàn tất thủ tục pháp lý 
• 2026: Khởi động hạ tầng & quy hoạch chi tiết 
• 2027: Phát triển thương mại, giới thiệu sản phẩm ra thị trường 

HỒ SƠ PHÁP LÝ 

1. GCN số CM705884 – Sổ CH03380, cấp ngày 25/9/2018 – UBND huyện Củ Chi 
2. GCN số CL564100 – Sổ CH03207, cấp ngày 08/6/2018 
3. GCN số CI372944 – Sổ CH02815, cấp ngày 08/5/2017 

GCN số BR340598 – Sổ CH02023, cấp ngày 30/12/2013